BAJAI JÁRÁSI FÖLDHIVATAL FELHÍVÁSA




Föld tulajdonjogának megszerzése

Magyarországon a termőföldek használati viszonyai az elmúlt évtizedekben alapvetően átalakultak. A jelenlegi tulajdonszerzési tilalmakat és korlátozásokat 2014. április 30-ig tarthatjuk fenn. A mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény a földtulajdont, a termőföldek forgalmát és a használatát szabályozza. A törvény a földet megművelni képes gazdálkodók földellátását biztosítja, azáltal, hogy a földművesek tulajdon és használati jog szerzését teszi lehetővé, egyúttal kizárja azokat, akik képesek a szerzési tilalmak és korlátozások kijátszására. A földműves státuszt az kaphat, aki elméleti és gyakorlati szakmai ismeretei alapján alkalmas a földön való gazdálkodásra.

Új szabály, hogy minden olyan szerződés, amely a föld tulajdonjogának átruházásáról rendelkezik a földhivatal jóváhagyása szükséges. A tulajdonjog átruházásához olyan papír alapú okmányon kerülhet sor, amely biztonsági kellékekkel rendelkezik (vízjellel és vegyi védelemmel).

Földművesnek nem minősülő személy föld tulajdonjogát megszerezheti, ha a birtokában lévő és a megszerezni kívánt föld nagysága az egy hektárt nem haladja meg.

Föld tulajdonjogának megszerzése jövőbeni kötelezettségek vállalásához is köti a földművest: személyes művelés, öt évig más célú használattól való tartózkodás, nyilatkozat, hogy díj és egyéb tartozása nem volt, az előző öt évben nem állapítottak meg vele szemben szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet.

A földszerzési maximum 300 hektár, a birtokmaximum 1200 hektár. Kedvezményes birtokmaximum 1800 hektár, amely az állattartást, a vetőmag előállítást és a közös gazdálkodást biztosítja. (Példával szemléltetve: ha a földművesnek 150 hektár a tulajdona, akkor 1050 hektár terület lehet még bérelni.)

A földhivatal ellenőrzi földszerzési jogosultság meglétét és a szerzési feltételek fennállását, valamint megállapítja az elővásárlási jogosult személyét.

A földet használó földművesek, mezőgazdasági termelőszervezetek helyi gazdálkodói közösséget alkotnak. A helyi gazdálkodói közösség képviseleti szerve a földbizottság. A helyi földbizottság az adásvételi szerződést a következő szempontok alapján értékeli: alkalmas-e a szerzési korlátozások megkerülésére, a szerződő felek már a korábban megállapodtak-e, alkalmas-e a szerző kötelezettségvállalások teljesítésére, nem visszaélés szerű, nem földfelhalmozásra törekszik, az ellenérték a föld forgalmi értékével arányban áll-e. A helyi közösségek bevonása a földszerzési eljárásba a helyi érdekek és viszonyok védelmét jelentik.

dr. Vörös Róbert

hivatalvezető

Bajai Járási Földhivatal

 

A földműves nyilvántartás

A földműves nyilvántartásba (földművesnek, termelőszervezetnek vagy üzemközpontnak) 2014. március 1-től lehet bejelentkezni. 2014. május l-ig a nyilvántartásba vettek közül alakul meg - jegyzői közreműködéssel - a helyi földbizottság. A földműves nyilvántartást a járási földhivatalok vezetik.

A bejelentés formanyomtatványon történhet (letölthető a www.foldhivatal.hu weboldalon). Földműves státusz az kaphat, aki elméleti és gyakorlati szakmai ismeretei alapján alkalmas a földön való gazdálkodásra.

A mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettség igazolása (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat alapján).

Földművesnek:

-     az iskolai végzettséget az 504/2013 (XII.29.) Kormányrendelet mellékletében felsorolt képzettség alapján;

-     ha nincs iskolai végzettség és nem is minősül őstermelőnek: NAV igazolás, hogy a bejelentőnek a mezőgazdasági tevékenységéből a megelőző 3 évben igazoltan árbevétele származott;

-   ha nincs iskolai végzettség, de őstermelő a kérelmező: őstermelői igazolvány és a megelőző 3 év lezárt értékesítési betétlapja, amely igazolja, hogy az ügyfélnek a mezőgazdasági tevékenységéből a megelőző 3 évben igazoltan árbevétele származott (közös őstermelők estében is). Ha még nem származhatott bevétele a mezőgazdasági tevékenységből, akkor a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara területi szerve (falugazdász) igazolást ad ki erről (pl. ilyen, ha a szőlő, vagy gyümölcsös még nem fordult termőre).

-   ha termelőszervezet olyan tagjának minősül, aki legalább 3 éve legalább 25 %-os tulajdonosi résszel rendelkezik, személyesen közreműködik a mezőgazdasági tevékenységben: a vezető tisztségviselője által cégszerűen kiállított írásbeli nyilatkozat erre vonatkozóan.

Termelőszervezetnek:

-      cégnyilvántartásba bejegyzett cég esetén: cégbírósági bejegyzési határozat és aláírási címpéldány eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolata (vagy erre való hivatkozás, és annak igazolása, hogy az ott szereplő adatok nem változtak, ezt a földhivatal a cégnyilvántartásból ellenőrzi:

-   a bejelentéshez csatolni kell továbbá az adóhatóság által kiállított igazolást, amely szerint a kérelmezőnek a benyújtást megelőző 3 évben az értékesítés nettó árbevételének több mint a fele a főtevékenysége szerinti mg-i tevékenységből ered;

-   legalább egy vezető tisztségviselőjének vagy a cégvezetőjének cégszerű nyilatkozatát, hogy a fennálló tagsági viszonyához kapcsolódóan folytatja e tevékenységet;

-   a vezető tisztségviselő vagy cégvezető nevére kiállított iskolai végzettséget igazoló okiratot eredetben vagy közjegyző által hitelesítve - ennek hiányában 3 éves üzemi gyakorlatot igazoló okiratot (ezt a falugazdász igazolja).

Üzemközpontnak:

-   ha kivett a művelési ága, igazolni kell a bejelentőnek, hogy használati joggal rendelkezik-e rajta;

-     ha van, rajta termőföld csak nyilatkozni kell, a használatot a földhivatal ellenőrzi a földhasználati nyilvántartásból

-      ha tulajdonjoga/haszonélvezete van, csak nyilatkozni kell, a földhivatal az ingatlan-nyilvántartásból ellenőrzi ezt.

A nyilvántartásba vételről a bejelentő az adatlap záradékolt másolatával értesül a bejegyzés után.

A földhivatali földműves regisztrációs ügyintézéshez a gyors eljárás érdekében 2 példányos földműves bejelentkezési kérelmet vigyenek be kitöltve az érintettek (elérhető a földhivatalok honlapjáról), az egyikre vezettessék rá, hogy átvették, és a kérelemhez tartozó egyéb iratokat eredetben és másolatban is mutassák be. Az érkeztetett földműves regisztrációs kérelmeket a Sükösdi Polgármesteri Hivatalba kérjük behozni.

dr. Vörös Róbert

hivatalvezető

Bajai Járási Földhivatal


2014-04-18 08:16


Vissza